武漢市依江而建，長江、漢江將武漢天然的切割成三部分，形成了“兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎力”的獨特格局，作為長江經(jīng)濟帶的脊梁、中部崛起的戰(zhàn)略支點，武漢還缺少具有國際影響的城市新區(qū)，因此需要在三鎮(zhèn)之外，建設(shè)最亮麗的“第四鎮(zhèn)”。

關(guān)于第四鎮(zhèn)的擇址問題眾說紛紜，直到2017年7月17日，武漢市政府公開發(fā)布，確認長江新城落子武湖——諶家磯區(qū)域，才將新城的神秘面紗揭開，武漢四鎮(zhèn)格局開始形成，也讓武湖片區(qū)一夜成名。

飛上枝頭變鳳凰

在長江新城擇址公布以前，很少有人知道武湖是個什么地方，這個偏居一隅的小鎮(zhèn)一直以來都默默無聞的發(fā)展著，直到聚光燈打過來，被推上C位，才讓大眾的視線聚集而來。

武湖片區(qū)位于灄水河匯入長江的入江口，臨近天興洲，與青山區(qū)隔江相望，地理位置具備天然的優(yōu)勢，臨江臨河，但發(fā)展卻略顯滯后。作為黃陂區(qū)下轄的街道之一，武湖主要發(fā)展生產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)眾多，聚集有仟吉西餅、精武鴨脖、九州乳業(yè)等多家企業(yè)，是黃陂區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)基地，提供著后勤的保障。

2017年7月17日，對于武湖而言是個將被銘記的日子，這一天，這片居于幕后的區(qū)域被推上了舞臺，長江新城、武漢第四鎮(zhèn)的“高帽子”被戴到了頭上，將打造對標中國雄安新區(qū)、上海浦東新區(qū)的武漢城市新區(qū)，承載未來30-50年的發(fā)展，武湖迎來了巨大的使命，就像飛上枝頭的鳳凰，開始了一系列的變化。

成名之后身價上漲

身價代表了明星的咖位，房價則代表區(qū)域的地位，武湖自長江新城落子后，迎來的第一個改變就是地位的上升，房價的上漲。

在沒有長江新城的規(guī)劃時，武湖還是一個不知名的小鎮(zhèn)，和盤龍城、漢口北一樣，是黃陂區(qū)與武漢市區(qū)交接的片區(qū)，區(qū)域內(nèi)以本土的開發(fā)商為主，本地人拿地建樓對外售賣，整體的房價一直不高，哪怕在武漢樓市火熱的2016年，區(qū)域新房項目也不多，房價也沒有超過6000元/平米。

長江新城落地后，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿︼@現(xiàn)出來，比區(qū)域規(guī)劃更早而來的，是那些投資的炒房客，不少開發(fā)商也看中區(qū)域發(fā)展，拿地開發(fā)入駐，房價直線上漲，破萬也仿佛是一瞬間的事情，超過盤龍城的房價。

隨后政府就發(fā)布“五管控”，將區(qū)域納入限購區(qū)域，暫停土地規(guī)劃及施工，嚴格管控違規(guī)建設(shè)，禁止違規(guī)遷入戶口，加強市場主體準入登記管理等，五項管控政策的出臺，將區(qū)域房價最終穩(wěn)定在了萬元左右。

30年的總規(guī)劃出臺

“五管控”之后，長江新城進入了長達一年的沉寂期，區(qū)域逐漸被人們遺忘，根據(jù)當?shù)鼐用穹从常杏X除了道路修好外，沒有什么別的變化。

而2018年7月，長江新城總體規(guī)劃出爐，并且通過了專家評審，將真正開始推進武漢第四鎮(zhèn)的發(fā)展，長江新城又一次活躍在人們面前。

按照規(guī)劃，長江新城的發(fā)展將根據(jù)“2025年沿江、2035年環(huán)湖北拓、2050年點睛”的發(fā)展時序進行，在2025年建成由軌道交通、高快速路、城市主干道構(gòu)成的沿江交通廊道;2035年進一步拓展城市合作區(qū)、國際總部區(qū)、科學(xué)研發(fā)區(qū)、共享創(chuàng)新區(qū)、文化體驗區(qū)的建設(shè);2050年全面建成具有國際影響力和中國特色的現(xiàn)代化城市。

大方向指導(dǎo)方針出臺，奠定了區(qū)域未來30多年的發(fā)展方向，在城市建設(shè)上，長江新城將向著國際化的大都市邁進。

地鐵交通廊道構(gòu)建

地鐵一響黃金萬兩，一條地鐵線路為區(qū)域帶來的利好資源是無限的，而長江新城的總體規(guī)劃，將打造10多條地鐵線路，涵蓋1、10、14、18、20、21、22、23、25、27號線等地鐵線路，在2025年建成沿江交通廊道。

目前整個長江新城已有2條地鐵線路開通，而武湖片區(qū)則有地鐵21號線經(jīng)過，連接江岸后湖片與新洲陽邏區(qū)域，在武湖片區(qū)設(shè)有青龍、高車、武湖、沙口等站點，方便區(qū)域內(nèi)居民的出行。

不僅在出行方面，地鐵21號的利好也在武湖北側(cè)打造一個新的居住區(qū)，在高車地鐵站周邊，處于長江新城起步區(qū)的邊緣，地鐵為這邊帶來了產(chǎn)業(yè)基地的入駐，商業(yè)中心的配備，新房項目的建設(shè)，成為內(nèi)部五管控限制下，區(qū)域內(nèi)最火的購房選擇。

內(nèi)部無動靜 外部賣得喜

在政府“五管控”的限制下，長江新城起步區(qū)被納入限購區(qū)，區(qū)域內(nèi)所有房源目前都沒有任何動靜，項目停工停建，沒有新的土地出售，隨著政府將“五管控”政府延期一年，在2019年7月之前，內(nèi)部都無新房市場。

武湖片區(qū)被納入限購范圍東至武湖泵站河、南至長江北岸、西至灄水河、北至江北鐵路，而處于地鐵高車站周邊的區(qū)域，正好處于外部邊緣地帶，有地鐵的利好，又不受政策管控，無疑成為最受熱捧的區(qū)域。

目前區(qū)域內(nèi)集中有5項目，分別為南德長江城、漢北大全景、漢北璽園、聯(lián)投漢口郡以及清能正榮府，其中漢北大全景已全部售罄，聯(lián)投漢口郡在年底加推4期，南德長江城、清能正榮府、漢北璽園都在近期開盤，去化率高達100%，市場火爆。

武湖在長江新城的規(guī)劃下，發(fā)展?jié)摿薮?，雖然一路坎坷，但市場反響度還是不錯的，隨著未來新城的建設(shè)發(fā)展，相信武漢第四鎮(zhèn)終將邁上國際化的舞臺。

（來源：魅力黃陂）